Zusammenfassung des aktuellen Sachstands zur Akte RM-2025-000812 (Mietminderung): - Beteiligte - Antragstellerin (Mieterin): Erika Musterfrau - Gegenseite: Hausverwaltung Example KG (Vermieter bzw. Verwalter) - Gericht: Amtsgericht München - Rechtsgebiet: Mietrecht - Aktueller Stand - Status der Akte: pending - Kernproblem: Mietminderung aufgrund von Schimmelbefall (Bad und Wohnzimmer) - Beweismittel: Fotos und Feuchtigkeitsmessungen sind bzw. werden verwendet - Fristen: Eine Fristsetzung läuft bzw. läuft gerade - Weitere Schritte/Stand: Gutachterangebot wurde eingeholt; noch ausstehend, wie mit dem Mangel weiter verfahren wird oder ob Mängelbeseitigung erfolgt - Wichtige Notizen aus der Akte - Wohnadresse der Mieterin: Musterstraße 12, 2. OG links, 80331 München - Vermieter/Gegenseite: Hausverwaltung Example KG, Beispielweg 5, 80333 München - Derzeitige Maßnahmen: Gutachterangebot eingeholt; Fristsetzung läuft weiter Wenn du möchtest, fasse ich dir die detaillierte Notizliste oder das Gutachterangebot zusammen, oder ich extrahiere spezifische Abschnitte (z.B. Fristen, Forderungen, nächste Termine). Soll ich außerdem eine To-Do-Liste für dich erstellen (z. B. nächsten Schritte bis zur Terminvereinbarung mit dem Gutachter)?

Kurz gesagt: In der aktuell bekannten Akte RM-2025-000812 liegt kein Beleg in Form eines PDF-Dokuments vor, der ein Datum der Vermieter-information über den Schimmel bestätigt. Was ich aus dem vorhandenen Akteninhalt entnehmen kann: - Es gibt eine Notiz, dass eine Fristsetzung läuft und ein Gutachterangebot eingeholt wurde. - Der Eintrag nennt weder ein konkretes Datum der Informationszustellung an den Vermieter noch einen Hinweis auf ein entsprechendes PDF-Dokument. Wenn du möchtest, kann ich Folgendes tun: - Die Akte erneut abrufen bzw. nach weiteren Dokumenten suchen (falls ein PDF im System hinterlegt ist und du mir Zugriff darauf gibst). - Falls du mir die PDF-Datei gibst, kann ich sie zuverlässig nach einem Datumsnachweis durchsuchen und dir das Ergebnis zusammenfassen. - Alternativ kann ich eine To-Do-Liste mit den nächsten Schritten erstellen (z. B. Termin mit Gutachter, Fristen prüfen). Soll ich das tun?

Hier ist ein Entwurf des Antwortschreibens an den Vermieter, basierend auf einem typischen Mietmangel-Template. Ich habe die Mietminderung mit 30% (20% Bad + 10% Wohnzimmer) berechnet. Nenne mir bitte die aktuelle Nettokaltmiete, damit ich den konkreten Betrag endgültig ausformulieren. Entwurf: Antwortschreiben an den Vermieter (Mietmangel-Template) - Datum: [heutiges Datum] - Absender: Erika Musterfrau, Musterstraße 12, 80331 München - Empfänger: Hausverwaltung Example KG, Beispielweg 5, 80333 München - Betreff: Meldung eines Mietmangels – Schimmelbefall in Wohnung (RM-2025-000812) Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit zeigen wir einen Mietmangel gemäß §§ 536 ff. BGB an. In der Wohnung besteht bereits seit [Datum des ersten Feststellungsberichts oder ungefähren Zeitraums] Schimmelbefall im Bad und im Wohnzimmer. Der Mangel beeinträchtigt die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache erheblich. Tatsächliche Mängel und Beeinträchtigungen - Schimmelbefall im Bad - Schimmelbefall im Wohnzimmer - Belege: Fotos, ggf. Feuchtigkeitsmessungen (Nachweise liegen bzw. werden zeitnah nachgereicht) Verpflichtungen des Vermieters - Durchführung einer umgehenden Mängelbeseitigung bzw. Begutachtung durch einen Sachverständigen bzw. Gutachter - Behebung der Feuchtigkeit und Verhinderung weiterer Schimmelbildung - Information über den voraussichtlichen Termin der Mängelbeseitigung Fristsetzung - Wir setzen Ihnen hiermit eine Frist von [Frist z. B. 14 Tage] Tagen ab Zugang dieses Schreibens, um den Mangel fachgerecht beseitigen zu lassen bzw. einen konkreten Termin zur Begutachtung/Behebung zu bestätigen. Mietminderung - Aufgrund der Beeinträchtigung durch Schimmelbefall vermindert sich die Miete gemäß § 536 BGB ab dem Zeitpunkt der Feststellung um insgesamt 30% der Nettomiete (Bad 20% + Wohnzimmer 10%). - Die berechnete Minderung erfolgt zeitlich befristet bis zur vollständigen Beseitigung des Mangels bzw. bis zur Genehmigung einer adäquaten Lösung durch Sie. - Bitte beachten Sie, dass der geminderte Betrag nach Abzug der bestehenden Kosten ggf. auf Vollständigkeit der Belege geprüft wird. Die restliche Miete ist weiterhin zu zahlen, soweit nicht anderweitig geregelt. Hinweis zu weiteren Schritten - Wir bitten um zeitnahe Prüfung und Rückmeldung zu: Terminvereinbarung mit dem Gutachter, Maßnahmenplan, voraussichtliche Dauer der Maßnahmen. - Wir behalten uns vor, die weiteren Rechtsfolgen zu prüfen, einschließlich einer ggf. weiteren Minderung oder Mietrückforderung, sofern der Vermieter den Mangel nicht zeitnah beseitigt. Anlagen (falls vorhanden) - Fotos des Schimmels - Feuchtigkeitsmessberichte - Schriftverkehr bezüglich der Mängelanzeige Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieses Schreibens und teilen Sie uns den Termin für die Begutachtung bzw. die Mängelbeseitigung mit. Mit freundlichen Grüßen Erika Musterfrau Zusätzliche Hinweise - Falls du mir die konkrete Nettokaltmiete nennst, ersetze ich die Platzhalter durch den exakten Betrag und gib dir die fertige Version mit der konkreten Mietminderung (z. B. „Monatliche Mietminderung: 300 EUR von 1.000 EUR Nettokaltmiete“). Möchtest du, dass ich den Brief mit deinen tatsächlichen Zahlen (aktueller Nettokaltmietbetrag) finalisiere? Wenn ja, nenne mir bitte die Nettokaltmiete pro Monat.

Hier ist das finalisierte Antwortschreiben unter Berücksichtigung der von dir angegebenen Nettomiete (1200 €) und der berechneten Mietminderung (30% insgesamt). Entwurf: Antwortschreiben an den Vermieter (Mietmangel-Template) - Datum: 01.02.2026 - Absender: Erika Musterfrau, Musterstraße 12, 80331 München - Empfänger: Hausverwaltung Example KG, Beispielweg 5, 80333 München - Betreff: Meldung eines Mietmangels – Schimmelbefall in Wohnung (RM-2025-000812) Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit zeigen wir einen Mietmangel gemäß §§ 536 ff. BGB an. In der Wohnung besteht seit dem Zeitpunkt der Feststellung Schimmelbefall im Bad und im Wohnzimmer. Der Mangel beeinträchtigt die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache erheblich. Tatsächliche Mängel und Beeinträchtigungen - Schimmelbefall im Bad - Schimmelbefall im Wohnzimmer - Belege: Fotos, ggf. Feuchtigkeitsmessungen (Nachweise liegen bzw. werden zeitnah nachgereicht) Verpflichtungen des Vermieters - Durchführung einer umgehenden Mängelbeseitigung bzw. Begutachtung durch einen Sachverständigen bzw. Gutachter - Behebung der Feuchtigkeit und Verhinderung weiterer Schimmelbildung - Information über den voraussichtlichen Termin der Mängelbeseitigung Fristsetzung - Wir setzen Ihnen hiermit eine Frist von 14 Tagen ab Zugang dieses Schreibens, um den Mangel fachgerecht beseitigen zu lassen bzw. einen konkreten Termin zur Begutachtung/Behebung zu bestätigen. Mietminderung - Aufgrund der Beeinträchtigung durch Schimmelbefall vermindert sich die Miete gemäß § 536 BGB ab dem Zeitpunkt der Feststellung um insgesamt 30% der Nettomiete, also 360 € monatlich (Bad 20% = 240 €, Wohnzimmer 10% = 120 €). - Die berechnete Minderung erfolgt zeitlich befristet bis zur vollständigen Beseitigung des Mangels bzw. bis zur Genehmigung einer adäquaten Lösung durch Sie. - Bitte beachten Sie, dass der geminderte Betrag nach Abzug der bestehenden Kosten ggf. auf Vollständigkeit der Belege geprüft wird. Die restliche Miete ist weiterhin zu zahlen, soweit nicht anderweitig geregelt. Hinweis zu weiteren Schritten - Wir bitten um zeitnahe Prüfung und Rückmeldung zu: Terminvereinbarung mit dem Gutachter, Maßnahmenplan, voraussichtliche Dauer der Maßnahmen. - Wir behalten uns vor, die weiteren Rechtsfolgen zu prüfen, einschließlich einer ggf. weiteren Minderung oder Mietrückforderung, sofern der Vermieter den Mangel nicht zeitnah beseitigt. Anlagen (falls vorhanden) - Fotos des Schimmels - Feuchtigkeitsmessberichte - Schriftverkehr bezüglich der Mängelanzeige Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieses Schreibens und teilen Sie uns den Termin für die Begutachtung bzw. die Mängelbeseitigung mit. Mit freundlichen Grüßen Erika Musterfrau Hinweis - Möchtest du, dass ich zusätzlich eine kurze To-Do-Liste mit konkreten nächsten Schritten (Termin mit Gutachter, Fristen, Ansprechpartner) erstelle?